שאלות ותשובות

תהליך התמ"א כולו אורך כשנתיים עד שלוש שנים, כאשר שנה עד שנה וחצי מיועדות לתכנון, וכשנה עד שנה וחצי נוספות מיועדות לביצוע.

עלויות מתן השירותים ע"י עו"ב אינן משולמות ע"י הדיירים אלא ייגבו מהקבלן שייבחר לביצוע הפרויקט.

עם פתיחת התיק תבצע עזרה ובצרון באמצעות יועצים מטעמה בדיקות התכנות לביצוע הפרויקט הכוללות בדיקה משפטית; בדיקה תכנונית; בדיקה מקדמית אדריכלית; בדיקה כלכלית של הפרויקט; בדיקה קונסטרוקטיבית והכנת דוח עמידות מבנה.

1. בדיקה מקדמית לבחינת התכנות הפרויקט. בין היתר ברמה התכנונית, קוסטרוקטיבית, כלכלית ומשפטית.
2. ככל שהבדיקה מצביעה על התכנות חיובית – סיוע בארגון בעלי הדירות והסבר על הפרויקט, קיום אספת בעלי הדירות, מינוי נציגות ליווי הדיירים בבחירת עו"ד ומפקח.
3. מתווה הפרויקט מועבר לקבלת הצעות ממספר קבלנים ע"י ב"כ הדיירים
4. ביקורת על הצעות הקבלנים לדיירים, על-מנת לוודא את ישימות הצעותיהם: בדיקה אדריכלית, כלכלית ומשפטית.

כלום. עזרה ובצרון מבצעת עבורכם את כל בדיקות ההיתכנות. אנו בוחנים את ההיתכנות המשפטית, התכנונית, הקונסטרוקטיבית והכלכלית. רק לאחר שנבחנים כל ההיבטים הללו אפשר לדעת האם הפרויקט הוא בר-ביצוע.

1. בדיקה משפטית – בדיקת נסח הטאבו ובעלויות בחלקה ובבניין.
2. בדיקה אדריכלית, הכוללת הכנת חלופות ראשוניות לדיירים.
3. בדיקה הנדסית, הבוחנת את הצורך בחיזוק נגד רעידות אדמה ובישימות הפרויקט מבחינה מבנית.
4. בדיקה כלכלית, הבוחנת את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
5. בדיקות משלימות במידת הצורך (תנועה/מעליות וכו´).

לא. כתב ההרשאה אינו מסמיך את עזרה ובצרון לחתום בשמי על הסכם התמ"א עם קבלן מבצע.

עם קבלת הרוב הדרוש על-פי הדין אפשר לפנות למפקח/ת על המקרקעין ולדרוש החלטה לביצוע החיזוק.

בעת פתיחת התיק בעזרה ובצרון, דיירי הבניין ממנים נציגות ומייפים את כוחה לקבל בשמם החלטות. עם זאת, חתימת החוזה עם הקבלן תתבצע מול כל דייר בנפרד ותיעשה על-פי שיקול דעתו.