שאלות ותשובות

תהליך התמ"א כולו אורך כשנתיים עד שלוש שנים, כאשר שנה עד שנה וחצי מיועדות לתכנון, וכשנה עד שנה וחצי נוספות מיועדות לביצוע.

למעט עלות סמלית עבור פתיחת התיק – המהווה "דמי רצינות" בלבד לכניסה לפרויקט –  לא יחולו על הדייר תשלומים נוספים.

1. ביצוע של בדיקת היתכנות קונסטרוקטיבית מול מינהל ההנדסה ללא עלות, תוך עמידה בלוחות זמנים מוגדרים.
2. ביקורת על הצעות הקבלנים לדיירים, על-מנת לוודא את ישימות הצעותיהם: בדיקה אדריכלית, כלכלית ומשפטית.
3. סיוע בעריכת תוכניות ובקשות להיתרי בנייה ובליווי ההליך של הוצאת היתר הבנייה.
4. ליווי משפטי בכמה צמתים מרכזיים של ביצוע פרויקט תמ"א 38.

כלום. עזרה ובצרון מבצעת עבורכם את כל בדיקות ההיתכנות. אנו בוחנים את ההיתכנות המשפטית, התכנונית, הקונסטרוקטיבית והכלכלית. רק לאחר שנבחנים כל ההיבטים הללו אפשר לדעת האם הפרויקט הוא בר-ביצוע.

1. בדיקה משפטית – בדיקת נסח הטאבו ובעלויות בחלקה ובבניין.
2. בדיקה אדריכלית, הכוללת הכנת חלופות ראשוניות לדיירים.
3. בדיקה הנדסית, הבוחנת את הצורך בחיזוק נגד רעידות אדמה ובישימות הפרויקט מבחינה מבנית.
4. בדיקה כלכלית, הבוחנת את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
5. בדיקות משלימות במידת הצורך (תנועה/מעליות וכו´).

לא. הדיירים מייפים את כוחה של עזרה ובצרון לבצע עבורם בדיקות היתכנות לפרויקט תמ"א 38, וזאת ללא התחייבות בעבור מכירת זכויותיהם. אם יצביעו הבדיקות יצביעו על היתכנות הפרויקט, תמשיך עזרה ובצרון ללוות את הדיירים בקידום, בתכנון ובביצוע פרויקט תמ"א 38 באמצעות קבלן ממאגר הקבלנים של החברה.

רק בשלב זה, כאשר בידי הדייר כל המידע הנדרש לצורך התקשרות עם קבלן, תבוצע חתימה על חוזה מתלה לתכנון וביצוע פרויקט תמ"א 38 (חוזה מתלה הינו חוזה שיוצא לפועל בתנאי שכל תנאיו קוימו).

עזרה ובצרון מעמידה לרשות הדיירים ליווי של עורך דין לאורך כל תהליך פרויקט ההתמ"א 38, וכן ליווי של מהנדס לפיקוח עליון לאורך כל שלבי הביצוע ושנת הבדק.

עם קבלת הרוב הדרוש על-פי הדין אפשר לפנות למפקח/ת על המקרקעין ולדרוש החלטה לביצוע החיזוק.

בעת פתיחת התיק בעזרה ובצרון, דיירי הבניין ממנים נציגות ומייפים את כוחה לקבל בשמם החלטות. עם זאת, חתימת החוזה עם הקבלן תתבצע מול כל דייר בנפרד ותיעשה על-פי שיקול דעתו.

עזרה ובצרון ממנה מטעמה מפקח, אשר מבצע פיקוח על עבודות הקבלן ומוודא שהפרויקט מתבצע על-פי הכללים, התקנים והחוזה.

ביצוע העבודות ופיקוח עליון