תקנון

תקנון הגרלות דיור בהישג יד למקצועות נדרשים – שוטרים

1. כללי
   • פרויקט עיריית תל אביב-יפו לדיור בהישג יד לשוטרים מאפשר לשוטרים העומדים בתנאי הזכאות המפורטים בתקנון זה לשכור דירה בתנאי דיור בהישג יד במחיר מופחת לתקופה של עד 5 שנים.
   • מטרת תקנון זה להסדיר את אופן הרישום וביצוע ההגרלות, ואת אופן בחירת הדירה וחתימה על הסכם השכירות למועמדים, אשר יעלו במקומות הזוכים בהגרלה, ואשר ימצא שהם עומדים בתנאי הזכאות.
   • הודעות בדבר הפרויקט ובדבר תנאי ההגרלה מפורסמים באתר העיריה ובאתר האינטרנט של הייעודי לפרויקט תחת כתובת e-b.co.il.

2. הגדרות
   • "אתר האינטרנט" – אתר אינטרנט ייעודי להגרלות שיופעל על ידי העירייה ו/או מטעמה בכתובת e-b.co.il, אשר יכלול מידע על אופן הרישום, תנאי הזכאות, ויתר תנאי ההגרלה, בו יפורסמו כלל העדכונים והפרסומים הנוגעים להגרלה.
   • "אישור זכאות על חסר דירה" – אישור זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, ובלבד שהאישור הינו על כך שהמועמד הינו חסר דירה או בעלות על חלק העולה על שליש מדירה בלפחות שלוש השנים שקדמו למועד מתן האישור.
   • "ועדה לביצוע ההגרלות" – ועדת המורכבת מנציגי העירייה, רו"ח חיצוני, וכן גורמים נוספים שילוו את ביצוע ההגרלות בהתאם להחלטת העירייה.
   • "חסר דירה" – כל הבגירים במשק הבית הינם חסרי דירה או אינם בעלים של חלק העולה על שליש מדירה, בעלי אישור זכאות להשתתפות באחת התוכניות הבאות: "דירה בהנחה", "מחיר למשתכן", "סיוע בשכר דירה", או  "משתכן צעיר" של משרד הבינוי והשיכון.
   • "עירייה" – עיריית תל אביב יפו והחברה העירונית עזרה ובצרון ו/או מי מטעמן.
   • "המועד הקובע" – המועד לפיו תבחן עמידה בתנאי הזכאות הינה סוף הרבעון שקדם למועד ביצוע ההגרלה על ידי העירייה בין כלל הנרשמים לפרויקט.

3. תנאי הזכאות לדיור בהישג יד לשוטרים
   • תנאי ראשון – חסר/ת דירה

כל הבגירים במשק הבית של המועמד הינם חסרי דירה או בעלות על חלק העולה על שליש מדירה, בעלי אישור זכאות של משרד הבינוי והשיכון.

הוכחה בלעדית לתנאי זכאות זה הינה על ידי הצגת אישור זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.

• תנאי שני – שוטר

המועמד/ת הינו/ה שוטר/ת במשטרת ישראל בהיקף משרה של 100%, והמוצב/ת באופן קבע באחת מתחנות המשטרה בעיר תל אביב-יפו, או הציג אישור על הצבתו באחת מתחנות המשטרה בעיר תל אביב-יפו לא יאוחר מארבעה-עשר ימים ממועד בו הוצע למועמד לשכור דירה בפרויקט.

העדפה בפרויקט תינתן לשוטר/ת בתפקידי "מגזר ייעודי" בהתאם להגדרות משטרת ישראל.

הוכחה בלעדית לעמידה בתנאי זכאות זה הינה באמצעות אישור אגף משאבי אנוש במשטרת ישראל.

• תנאי שלישי – הכנסות מירביות

סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הבגירים במשק הבית ב-12 החודשים שקדמו למועד הקובע לא עלתה על הרף העליון להכנסה החודשית של משק בית בעשירון שביעי בהתאמה למספר נפשות במשק הבית, לפי נתוני המוסד לביטוח לאומי.

מספר הנפשות במשק הבית לצורך חישוב ההכנסה החודשית יחושב החל משתי נפשות.

לגבי בני/ות זוג עצמאיים של השוטרים יבחנו ההכנסות בהתאם לדו"ח השנתי האחרון אשר הוגש לרשויות המס.

בחישוב הכנסות משק הבית תילקחנה בחשבון הכנסות מעסק ו/או משלח יד, משכורת (מובהר כי בחישוב המשכורת יילקחו בחשבון כל הרכיבים החייבים במס), הכנסות מדמי שכירות, דמי אבטלה, מזונות מבן/בת הזוג ו/או מהמוסד לביטוח לאומי.

• תנאי רביעי – גובה הון עצמי ונכסים

סך ההון העצמי של כל הבגירים במשק הבית במועד הקובע לא יעלה על סך של 600,000 ש"ח (שש מאות אלף שקלים חדשים).

בחישוב ההון העצמי של משק הבית יובאו בחשבון נכסי נדל"ן, כלי רכב ונכסים ופיקדונות פיננסיים, למעט פנסיה.

• תנאי חמישי – קריטריון הגיל

גילו של אחד מהבגירים לפחות במשק הבית הינו 26 שנה ומעלה.

4. עמידה בתנאי הזכאות חסר דירה ותנאי הזכאות שוטר במהלך תקופת השכירות
   • המועמד ידרש להודיע לאלתר לעזרה ובצרון בדוא"ל tlv4less@e-b.co.il על כל שינוי בעמידתו בתנאי זכאות "חסר דירה" ותנאי הזכאות "שוטר" במהלך כל תקופת השכירות.
   • לעניין עמידה בתנאי הזכאות "שוטר", מובהר כי המועמד נדרש יהיה לעמוד בתנאי זה במהלך כל תקופת השכירות, ויידרש לפנות את הדירה תוך 3 חודשים ככל ולא יעמוד בתנאי זה.
   • לעניין עמידה בתנאי הזכאות "חסר דירה" במהלך כל תקופת השכירות יחולו ההוראות שלהלן:
     • התקשר מועמד ששכר יחידת דיור בפרויקט בהסכם לרכישת יחידת דיור חדשה שעתידה להיבנות, יפקע הסכם השכירות עמו להשכרה במחיר מופחת במועד הכניסה ליחידת הדיור החדשה לפי חוזה הרכישה, ואם נדחתה הכניסה ליחידת הדיור מעבר לתאריך שנקבע בחוזה הרכישה – במועד הכניסה הדחויה, בכפוף לכך שהשוכר המציא אישור על הדחייה מהמוכר.
     • התקשר מועמד ששכר יחידת דיור בפרויקט בהסכם לרכישת יחידת דיור שאינה חדשה, יפקע הסכם השכירות עמו להשכרה במחיר מופחת במועד הכניסה ליחידת הדיור שרכש או בתום שישה חודשים ממועד הרכישה, לפי המוקדם.

5. חובת עדכון הרכב משק הבית
   • ההגרלה תערך בהתאם להרכב משק הבית שמילא המועמד ברישום בלבד.
   • ככל שחל שינוי בהרכב משק הבית על המועמד לעדכן באופן ייזום באמצעות דוא"ל tlv4less@e-b.co.il.
   • מובהר כי האחריות על פנייה לצורך עדכון הפרטים והרכב הינה של המועמדים בלבד.
6. רישום להגרלה
   • הרישום להגרלה הינו עד למועד האחרון שיפורסם באתר האינטרנט כפי שיקבע על ידי העירייה.
   • מובהר כי בקשת רישום לאחר המועד האחרון לרישום לא תתקבל.
   • בעת הרישום להגרלה יקבלו המועמדים מספר רישום מזהה באמצעות דוא"ל שעודכן על ידי המועמד בעת הרישום.
   • באחריות הבלעדית של המועמד לוודא כי התקבל דוא"ל ובו מספר רישום מזהה.
   • העירייה שומרת על זכותה לשנות את הפרויקטים בהם יחידות דיור המוקצים על ידה במסגרת הפרויקט לדיור בהישג יד לשוטרים.
7. עריכת ההגרלה
   • עם סיום ההרשמה או כאשר התקבלה דירה או פרויקט לאכלוס תבוצע על ידי העירייה הגרלה לצורך אכלוס הדירות.
   • ההגרלה תיערך באמצעות תוכנה ממוחשבת, ותפוקח על ידי הועדה לביצוע ההגרלות.
   • מובהר כי בדיקת העמידה בתנאי הזכאות של המועמדים תבוצע רק לאחר ההגרלה בהתאם למיקומי המועמדים בהגרלה.
8. פנייה למועמדים הנמצאים במקומות ריאלים בהודעה על מיקומם ודרישה להוכחת עמידה בתנאי הזכאות
   • העירייה תפנה למועמדים במיקום ריאלי לשם קבלת מסמכים להוכחת עמידתם בתנאי הזכאות ותשלום עלות בדיקת עמידה בתנאי הזכאות.
   • הפניה למועמד תעשה באמצעות כתובת הדוא"ל אשר עדכן המועמד בעת הרישום, ובנוסף ישלח מסרון (SMS) למועמד לצורך הפניה לבדיקת הדוא"ל, למספר הטלפון שעודכן בעת הרישום. מובהר כי העירייה לא מחויבת בפנייה בדרכים נוספות או לוודא קבלת הודעת הדוא"ל על ידי המועמד.
   • למועמדים תינתן תקופה של 10 ימי עסקים מיום הפנייה על ידי העירייה להמצאת המסמכים הדרושים להוכחת עמידתם בתנאי הזכאות ותשלום עלות הבדיקה.
   • ככל ונדרשת השלמת מסמכים לצורך הוכחת עמידה בתנאי הזכאות, תינתן למועמדים אליהם פנתה העירייה תקופה של 5 ימי עסקים מיום הדרישה על ידי העירייה לצורך השלמת המסמכים.
   • לעירייה יהא את שיקול הדעת להאריך את המועדים במקרים חריגים שירשמו.
   • מועמדים אשר לא ימציאו את המסמכים הנדרשים בזמן הנדרש ו/או לא ישלמו את עלות הבדיקה ו/או שימצא שאינם עומדים בתנאי הזכאות, מיקומם בהגרלה יועבר אל הבא בתור בהגרלה שנערכה.
9. תשלום בעבור בדיקת עמידה בתנאי הזכאות
   • כתנאי לבדיקת העמידה בתנאי הזכאות, יתבקשו המועמדים לשלם את עלות הבדיקה לצורך הוכחת עמידה בתנאי הזכאות, בהתאם לתעריף המפורסם באתר האינטרנט של ההגרלה.
   • התשלום יבוצע באמצעות העברה בנקאית לחשבון ייעודי שימסר למועמדים. על המועמד להעביר אסמכתא לביצוע העברה לדוא"ל, בצירוף המסמכים להוכחת עמידה בתנאי הזכאות.
   • ככל שמועמד התבקש להגיש מסמכים לצורך בחינת עמידה בתנאי הזכאות ולשלם את עלות הבדיקה, ולא הוצעה לו דירה בפרויקט, תוחזר לו עלות הבדיקה ששילם.
   • מובהר כי ככל שמועמד נבדק ונמצא שאינו עומד בתנאי הזכאות ו/או שהוצעה לו דירה בפרויקט אך דחה את ההצעה, לא יוחזר לו סכום הבדיקה. 

10. מסמכים להוכחת עמידה בתנאי הזכאות
    • המסמכים להוכחת עמידה בתנאי הזכאות הינם כמפורט באתר ההגרלה.
    • מובהר כי העירייה תהא רשאית לדרוש כל מסמך נוסף מעבר למסמכים המפורטים בתקנון או באתר, וכן לקבל מסמכים חלופיים אחרים המעידים על עמידה בתנאי הזכאות לפי שיקול דעתה.
11. בחירת דירה וחתימה על הסכם שכירות
    • מועמדים לזכייה שנמצא שעמדו בתנאי הזכאות יוזמנו לסיור כדי להתרשם מהפרויקט ולבחור דירה, ככל שניתן.
    • סדר בחירת הדירות ייעשה בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה, על פי סדר עולה, כך הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר בוחר ראשון, וכן הלאה.
    • ככל שהזוכה לא הגיע לסיור בדירה במועד שנקבע ו/או ככל שלאחר הסיור הזוכה לא הודיע במועד שנקבע לכך אם בכוונתו לשכור את הדירה ו/או אם הזוכה לא הגיע לחתום על חוזה השכירות במועד שנקבע לכך, תהא העירייה רשאית לבטל את זכייתו.
    • הודעת המועמד על כוונה לשכור דירה בפרויקט ועל בחירת הדירה תבוצע תוך 24 שעות ממועד עריכת הסיור.
    • ככל שהדירה הינה בפרויקט עירוני, זוכים שיחליטו לממש את זכאותם לשכירת יחידת דיור, יידרשו להגיע לחתימת חוזה שכירות במשרדי עזרה ובצרון או במשרד חיצוני כפי שיימסר למועמד, לרבות המצאת הבטוחות הנדרשות כמפורט בו, וככל שהדירה הינה בפרויקט של יזם פרטי, זוכים שיחליטו לממש את זכאותם לשכירת יחידת דיור, יידרשו להגיע לחתימת חוזה במשרדי היזם או מי מטעמו, לרבות המצאת הבטוחות הנדרשות כמפורט בו.
    • המועמד מתחייב להגיע לחתימה על ההסכם במועד שנקבע לכך על ידי העירייה.
    • מובהר כי ככל שלא יגיע המועמד לחתום על חוזה השכירות ולא ימציא את הבטוחות הנדרשות כמפורט בו במועד שנקבע לכך תהא רשאית העירייה לבטל את זכייתו.
    • באחריות המועמדים לבדוק בטרם הגשת המסמכים הנדרשים לשם בדיקת הזכאות את מפרט הדירות ואת חוזה השכירות המפורסמים באתר האינטרנט, ולוודא כי אלו מתאימים לצרכיהם ולדרישותיהם.
12. השגות על אי עמידה בתנאי הזכאות
    • מועמד שיקבל הודעה כי בקשתו נבדקה ונמצאה כי אינה עומדת בתנאי הזכאות רשאי להגיש השגה מנומקת על החלטת הוועדה בתוך חמישה (5) ימי עסקים ממועד משלוח ההחלטה בדבר אי העמידה בתנאים.
    • השגות תוגשנה בכתב בלבד לדוא"ל tlv4less@e-b.co.ilותהיינה מנומקות.
    • ההשגות תבחנה על ידי ועדת השגות שתוקם על ידי העירייה.
    • החלטת ועדת ההשגות תישלח לכתובת הדואר האלקטרוני שמסרו המועמדים בבקשת ההרשמה למועמד ותהיה סופית.
    • מובהר כי ועדת ההשגות אינה מוסמכת לאשר חריגה מתנאי הזכאות, אלא לבחון השגה של מועמדים על קביעה לפיה מועמד אינו עומד בתנאי הזכאות.
13. מעקב אחרי פרסומים באתר ותיבת הדואר האלקטרוני
    • על הנרשמים להגרלה לעקוב אחר הפרסומים אודות ההגרלה באתר ובתיבת הדואר האלקטרוני עמה נרשמו.
    • העירייה תשלח מעת לעת הודעות שונות לכתובת הדואר האלקטרוני שמסרו המועמדים בבקשת ההרשמה בלבד.
    • שליחת ההודעה לכתובת המייל שנמסרה תיחשב כאילו התקבלה ולא תהיה כל טענה ו/או דרישה לעירייה ו/או לחברה לעניין זה.
14. איסור השתתפות בהגרלה
    • מובהר כי מי שמונה על ידי העירייה לשמש כחבר בועדה לביצוע ההגרלות, וכן ילדיהם ובני/בנות זוגם ואחים/אחיותיהם, לא יוכלו להשתתף בהגרלות.
15. מסירת מידע לא נכון על ידי המועמד
    • בכל מקרה של מסירת מידע חלקי ו/או שגוי ו/או מטעה ו/או שאינו נכון על ידי המועמד ו/או מי מטעמו (להלן "המידע המטעה") בכל שלב של ההגרלה, תהיה העירייה רשאית, עם התגלה דבר מסירת המידע המטעה, לפסול את בקשת ההרשמה של המועמד ו/או את הזכייה ו/או לשלול את זכאותו של מועמד מלהשתתף בפרויקט ו/או בפרויקטים עתידים של דיור בר השגה בעיר תל אביב-יפו למשך 10 שנים, ו/או לנקוט בכל אמצעי אחר כפי שתמצא לנכון בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי לרבות בפן הפלילי.
    • ככל שמסירת המידע המטעה תתגלה בשלב שלאחר חתימת חוזה השכירות ותפיסת החזקה ביחידת הדיור על ידי המועמד, תהיה רשאית העיריה לבטל את חוזה השכירות ולסלק את ידו של המועמד מיחידת הדיור, ובנוסף, לחייב המועמד בפיצוי כספי מוסכם בסך של 5,000 ₪ (חמשת אלפים שקלים חדשים) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור פריים + 6.5% בגין כל חודש שבו שכר את יחידת הדיור בפועל, וזאת בנוסף לכל הסעדים העומדים לה על פי דין ועל פי הסכם השכירות.
    • מבלי לגרוע מזכותה של העירייה לפי כל דין, הן תהיינה רשאיות לבטל הודעה על זכאות, במקום שבו בדיקה חוזרת העלתה שהמועמד אינו עומד בתנאי הזכאות ו/או לבטל זכייתו של זוכה שלא ביצע את הנדרש ממנו לצורך בדיקת תנאי הזכאות ו/או על פי תנאי התקנון ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע לכך, לפי שיקול דעתה הבלעדי.
16. זכות אכלוס חד פעמית
    • מובהר כי הזכות לשכירת בפרויקטים לדיור בהישג יד של עיריית תל אביב-יפו הינה חד פעמית, וכי זוכה שאכלס דירה בפרויקטים לא זכאי להשתתף בהגרלות ולשכור דירה פעם נוספת.
17. תחולה
    • מובהר כי תקנון זה אינו חל לגבי פרויקטים שאושרו מכח התוספת השישית לחוק חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.
18. כללי
    • מובהר כי תאריך תחילת השכירות המפורט באתר האינטרנט הינו תאריך טנטטיבי בלבד, וכי תנאי לרישום להשתתפות בהגרלות הינו הסכמת המועמד כי הוא מקבל עליו את מועד תחילת השכירות, ככל שיהיה, ובלבד שתימסר לו הודעה על כך 30 ימים מראש, ולא תהא לו כל טענה ו/או תביעה על כך כנגד המשכיר, עירית תל אביב- יפו, עזרה ובצרון ו/או מי מטעמם.
    • עורכי ההגרלה יהיו רשאים למחוק רישום להגרלה כאשר התברר שברישום נעשה שימוש במספר תעודת זהות של אדם אחר, לאחר שהאדם שמחזיק בתעודת הזהות הזדהה בפני עורכי ההגרלה, וכן במקרה בו בוצע רישום ללא אפשרות ליצירת קשר באמצעות כתובת דוא"ל תקינה ומספר טלפון תקין.
    • מובהר כי גם נרשמים להגרלה השנתית או הגרלות קודמות של העירייה נדרשים להגיש מועמדות מחדש על מנת להשתתף בהגרלה.
    • מובהר כי תנאי השכירות המחייבים הינם התנאים המפורטים בהסכם שכירות של הדירה, והם גוברים על המפורט באתר האינטרנט, ככל שיש סתירה בניהם.
    • העירייה תהא רשאית לפתוח את ההגרלה לרישום נוסף ככל ורשימת המועמדים שנרשמו להגרלה פחת ממספר של 3,000 ובלבד שהפרסום לפתיחת הרישום נעשה באופן פומבי, ושהרישום נערך 14 ימים לפחות לפני קיום הגרלה.
    • בכל מקרה של אי עמידה בלוחות הזמנים שהוקצבו על ידי העירייה, תהא העירייה רשאית, בהתאם לשקול דעתה הבלעדי, לפסול את בקשת המועמד ו/או את הזכייה ו/או לשנות את מיקומו של המועמד בסדר בחירת יחידות הדיור ולהעבירו לרשימת ההמתנה, והכל לפי שיקול דעתה הבלעדי.
    • מובהר כי קיום ההגרלות כפוף למתן היתר לעריכת הגרלה מאת משרד האוצר ולתוקפו.
    • אין בתקנון זה כדי לגרוע בזכות מזכויותיה של העירייה על פי כל דין.
    • תקנון זה כתוב בלשון זכר לשם הנוחות בלבד ומתייחס לנשים וגברים כאחד.
    • לבתי המשפט בתל אביב-יפו תהא הסמכות השיפוט הבלעדית בעניין תקנון זה והגרלות לדיור בהישג יד הנערכות על ידי העירייה, ויחולו עליו דיני מדינת ישראל בלבד.